主题：想低价买房的，看这里！！

如何正确掌握在房价底部区域，买到属于自己的住房呢，窃以为以下几点可以作为判断房价底部区域的指标：

第一，楼市调控不断加码。10年来，每次房价的底都是出现在楼市调控期间。每次楼市调控都会使部分购房人进入观望，但楼市调控初期，开发商同样也会采取观望态度，因此此时房价并不会现较大幅度的下跌致，这就使人感觉调控效果并不理想，于是各个相关或不相关的部门，都会进行一定的表现，相继出台一些新的调控措施（多称之为细则），为楼市调控层层加码。使楼市成交量开始出现萎缩，房价也会随之出现波动。而媒体也会抓紧时机，对成交量的萎缩及房价的小幅下跌，进行大肆渲染，使更多的购房人进入观望的队伍，此时楼市成交量会出现急剧的萎缩，部分小开发商因资金问题，而加大降价幅度，从而影响到整个行业其他企业，也加入到降价促销队伍。房价的底部区域随之就会出现。一般来说，新一轮调控开始后的一年左右，是房价地步区域的时间点。如同审美疲劳一样，任何政策都会有由盛而衰的疲劳周期，调控会随着时间的推移，其效力也会随之衰减。

第二，售楼处门可罗雀。购房都要去到售楼处，当售楼处门可罗雀时，开发商为促使资金尽快回笼，一定会从最初的硬挺房价，到使用各种方式进行促销，而开始的促销方式，效果并不理想时，其必然的选择一定是直接降价，并根据效果，不断加大降价的幅度。开发商开盘，不会一次将所有楼盘推出，而是根据销售进度决定推盘速度，当销售情况不好时，为吸引购房人，其就会不断推出新盘，进行促销。而售楼人员则会在每次推出新盘时，通知购房人最新的优惠措施，而最的优惠措施，一定要比之前的更大。当售楼人员不再向购房人推销时，也就预示这该楼盘的底价已经到来。

第三。价格低于同地段10-15%。当某楼盘售价低于同地区、同类型房价10-15%时，基本就是低位，此时购房人，不应再犹豫，可以果断出手。（个人感觉雅园就是这样，低于恒宇国际和香开新城不少，现在雅园周围环境一般，可大家要想一想，要是环境改善过来了，这个价格你能买到吗？要打一个大大的问号）

第四，房价等于或小于楼面价一倍。通常开发商对房价的定价原则，是以楼面价的一倍为原则的，如，楼面价为5000元平米时，其房价销售价格一般会定为10000元上下一平米，房价除了土地价格外，还包括建安成本，销售成本及各种税费和利润，房价低于楼面价一倍，企业几乎没有利润，因此，当某一楼盘售价等于会低于楼面价一倍时，也就是该楼盘售价的底部区域。